Thị trường Bất động sản vừa khép lại 1 năm 2019 đầy biến động, song được dự báo sẽ phát triển theo xu hướng không thay đổi hơn. Theo chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong, thực tiễn đang đã cho chúng ta biết vượt trội ba xu hướng phát triển của thị phần Bất động sản trong thời điểm 2020 và trong thời hạn tới. trong đó, phân khúc thị trường nhà phố sẽ xảy ra bị kịch lớn về cung – cầu.
Các phân khúc thị trường đều tăng trưởng
Với xu thế thứ nhất, thị trường Bất động sản vẫn Nằm trong quy trình tiến độ tăng trưởng chung trên đa phần những phân khúc thị phần, với cơ cấu mặt hàng ngày càng đa dạng, liên tiếp là nguồn động lực trực tiếp và liên ngành lan tỏa sức hỗ trợ lành mạnh và tích cực cho tăng trưởng kinh tế - xã hội chung.
Ông Phong cho rằng, khu vực có giao thông vận tải đồng Bộ, thiên nhiên và môi trường sạch sẽ có thanh toán giao dịch Bất động sản thành công xuất sắc và sức nóng hơn. Nguồn cung và cầu văn phòng dịch vụ thuê mướn sẽ liên tiếp tăng. nhà dịch vụ thương mại và du lịch nghỉ ngơi là hai phân khúc thị trường phát triển mạnh.
Tình trạng các KĐT “ma”, khu nhà ở hoang hóa, theo ông Phong, sẽ có sự cải thiện nhờ những loại sản phẩm độc lạ, lôi cuốn hơn để tăng khả năng thanh khoản và tố chất phát sinh lợi nhuận.
Sự phát triển cơ sở hạ tầng giao thông ra ngoại đô sẽ càng thúc đẩy xu thế ly tâm. thị trường Nhà Đất BĐS ngoại ô sẽ ngày càng hấp dẫn hơn. “Những người mua thực lực ở phân khúc thị phần này là hạnh phúc gia đình trường vốn, có con nhỏ, nhiều thế hệ và sở hữu xe ô tô riêng, có yêu cầu riêng về môi trường trong sạch, yên tĩnh, không gian văn hóa và sự thuận lợi về giao thông vận tải, cơ Sở Thương Mại Dịch Vụ hạ tầng tốt”, ông Phong cho biết thêm.
ngoài ra, nhu yếu Bất động sản cho những Doanh Nghiệp vừa và nhỏ thuê làm văn phòng và phục vụ sản xuất - kinh doanh tập trung chuyên sâu cũng tăng ngày một nhiều và tăng nhanh hơn nguồn cung cấp. thị trường Bất động sản các năm tới sẽ chứng kiến sự đối đầu khốc liệt giữa nhiều chủng loại hình BĐS, trong số đó có loại hình mặt phẳng bán lẻ là các điểm bán hàng, chuỗi cửa hàng...
 |
| TS. Nguyễn Minh Phong. |
Riêng với mảng văn phòng cho thuê, ông Phong cho rằng, các căn nhà với địa thế đẹp, tiện nghi, tính năng sử dụng cao, được quản lý hiệu quả, đảm bảo an toàn và quan trọng nhất là có đầy đủ chỗ đỗ xe được người tiêu dùng quan tâm kinh khủng nhất. bởi thế, các căn nhà văn phòng có đủ đầy các nhân tố nêu trên và có giá cả hợp lý sẽ dễ dịch vụ thuê mướn nhất.
Ngược lại, những tòa nhà giá tương đối cao thường không được người tiêu dùng chú ý. kế bên vị trí thuận lợi, các yếu tố khác về công năng như hệ thống trọng tâm, hệ thống điện nước, máy điều hòa, thang máy… cũng tác động rất lớn tới quyết định của người mua.
các tòa nhà có vụ việc về mạng lưới hệ thống thang máy hoạt động thiếu hiệu quả khiến người sử dụng phải chờ lâu và việc phân chia các xung quanh vị trí làm việc cũng như hệ thống đối lưu không khí có nhiều bất cập… về lâu dài sẽ không có cuốn hút đối với những Doanh Nghiệp muốn thuê văn phòng.
“Đó cũng là biểu hiện của xu thế đào thải tại thị phần văn phòng cho thuê”, ông Phong nhấn mạnh.
Theo vị này, trong vòng 3-5 năm tới, tại Thành Phố Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, phân khúc thị phần nhà ở giá tốt sẽ khan hiếm nguồn cung cấp, nhất là nhà dịch vụ thuê mướn giá thấp để phục vụ nhu yếu của người có thu nhập trung bình, thu nhập trung bình.
“Trong khi ấy, nhu cầu nhà ở trung lưu khu vực này luôn ở mức cao. phân khúc thị phần nhà ở giá tốt sẽ vẫn thiếu nguồn lực phát triển, nên chỉ bảo đảm tỷ trọng cung tại mức 20% của tổng cung BĐS cho lượng cầu tại mức 80% của tổng cầu. đó là bi kịch lớn trong tăng cường thị trường BĐS nhà ở”, ông Phong nói.
Giá nhà ở vẫn tăng nhẹ
Trong xu thế thứ hai, giá Bất động sản nhà phố vẫn ở mức tăng nhẹ, phụ thuộc chủ yếu vào địa thế của dự án, những phương thức tỉnh thanh hóa nguồn vốn Bất động sản sẽ đa dạng và linh hoạt hơn.
Trong đó, có nhu cầu và động lực phát triển mạnh mẽ đặc biệt là phân khúc thị trường nhà ở tập thể có mức giá dưới 12-13 triệu đồng/m2 và tổng giá bán khoảng trên dưới 1 tỉ đồng/căn. phân khúc thị phần này hình thành mạng lưới hệ thống mẫu sản phẩm đa dạng cả về diện tích, giá bán và kết cấu hạ tầng, tiện ích, cung cấp nhu cầu thật của nhiều người dân có thu nhập trung bình, thu nhập trung bình thành thị, tập trung ở ngoại đô.
Giá nhà ở được dự báo vẫn tăng nhẹ trong năm 2020.
phân khúc BĐS cao cấp có mức giá trên dưới 30-40 triệu đồng/m2 gồm nhà căn hộ chung cư hạng sang nội thành của thành phố và Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, Bất động sản xanh, thân thiện thiên nhiên môi trường, an toàn, đủ đầy tiện ích… là những đòi hỏi mới của người mua. phân khúc đó sẽ ngày càng có tỷ trọng cao trong tổng giá trị giao dịch trên thị phần BĐS.
“Nhu cầu về môi trường sống tiện nghi và đẳng cấp của người dân ngày càng nâng cao là xung lực cho phát triển phân khúc loại hình những căn hộ chung cư này, thu hút ngày càng đông khách hàng và những nhà đầu tư bất động sản”, ông Phong cho biết.
đặc biệt quan trọng, nguồn vốn trên thị phần BĐS ngày càng bổ sung, từ các bản địa ngoài thành phố và cả từ nước ngoài. tại các địa điểm tiếp giáp với những trục đường sắp xúc tiến sẽ liên tiếp có các cơn sốt mua bán đất và BĐS.
tuy nhiên, với quyết sách cho phép người ngoại quốc mua nhà tại Việt Nam, thị phần Bất động sản sẽ tiếp tục ghi nhận số lượng người nước ngoài mua căn hộ Nước Ta tăng lên. Sau năm năm thực hiện thí điểm, đã có 2 ngàn trường hợp người ngoại quốc đăng ký có nhà tại Nước Ta. Nếu chính sách này được tiến hành thông thoáng và có hiệu quả thì đây cũng sẽ là 1 lực đẩy quan trọng giúp thị trường Bất động sản Nước Ta, trong đó có TP Hà Nội tăng cường.
…và rủi ro đáng tiếc vẫn hiện diện
xu thế thứ ba, theo ông Phong, thị trường Bất động sản vẫn hiện hữu nhiều rủi ro không may, dù hoạt động sẽ có tổ chức triển khai, công khai minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
Một trong số các rủi ro trên là sự lệch sóng cung - cầu, hiện trạng đầu cơ, giá ảo và xu hướng tập trung chuyên sâu tín dụng thanh toán vào một số ít tập đoàn lớn đầu tư vào phân khúc BĐS cao cấp, nghỉ dưỡng... Sự quá tải cơ sở hạ tầng xã hội tại các Q nội thành của thành phố, đặc biệt là nhiều địa điểm tập trung cư dân và Dự Án BĐS mới sẽ ngày càng đậm nét hơn.
Mật độ những căn hộ chung cư cao cấp, càng về phía trọng tâm Thành Phố càng dày đặc, dẫn đến thực trạng ùn tắc giao thông vận tải, ô nhiễm không khí, khiến cho cuộc sống của cư dân xuống cấp trầm trọng. thị phần sẽ xuất hiện các tranh chấp giữa người đầu tư và người tiêu dùng về quy trình, thời gian chuyển giao nhà, sở hữu chung - riêng, cách điều hành căn nhà.
Trước tình hình đó, theo chuyên viên này, những Doanh Nghiệp chuyên quản lý và khai thác Bất động sản, nhất là các căn hộ chung cư và BĐS hạng sang sẽ ngày càng phổ biến và hoạt động ngày càng chuyên nghiệp hơn, thay thế dần mô hình Ban điều hành căn hộ tự quản và bột phát. đồng thời, đề xuất kiến nghị Doanh Nghiệp phải có sự quy đổi rất cơ bản, hoàn thiện văn hóa Doanh Nghiệp, thể hiện đầy đủ nghĩa vụ xã hội, nghĩa vụ với người tiêu dùng.
NẾU 
Đất sau lưng sân banh 
